Shanghai optimiza las políticas inmobiliarias: no hay límite en el número de casas compradas fuera de la carretera de anillo exterior, y la cantidad máxima de préstamos de fondos de previsión se incrementa a 2.16 millones de yuanes
Recientemente, el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano de Shanghai emitió un importante ajuste de política inmobiliaria destinada a optimizar aún más el entorno del mercado y apoyar las necesidades razonables de vivienda. La nueva política relaja claramente las restricciones en la compra de casas fuera de la carretera de anillo exterior y aumenta significativamente la cuota de préstamos del fondo de previsión, lo que ha causado discusiones acaloradas en Internet. El siguiente es un análisis detallado de los puntos clave de la política y las reacciones del mercado.
1. Contenido central de la política
Este ajuste implica principalmente dos aspectos principales:
| Área de política | Antes del ajuste | Después del ajuste |
|---|---|---|
| Restricciones para comprar una casa fuera del anillo exterior | Registro local de hogares limitado a comprar 2 conjuntos | Cancelar el límite en el número de conjuntos |
| Monto del préstamo del fondo de previsión | Hasta 1.2 millones de yuanes por persona Familia de hasta RMB 2.4 millones | Hasta 1.44 millones de yuanes por persona Familia de hasta RMB 2.16 millones |
2. Antecedentes de políticas y objetivos
Según los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Shanghai, el área de ventas de viviendas comerciales recién construidas en la ciudad cayó un 18.7% interanual de enero a abril de 2023. Este ajuste de la política tiene como objetivo:
1. Estimular la vitalidad del mercado inmobiliario fuera de la carretera de anillo exterior
2. Reduzca la presión financiera sobre las necesidades urgentes y mejorar los compradores de viviendas
3. Promueva el desarrollo equilibrado del múltiplo urbano de múltiples centros
3. Datos de respuesta al mercado
Datos de monitoreo del mercado dentro de las 72 horas posteriores a la publicación de la política:
| índice | Amplitud del cambio |
|---|---|
| Volumen de consulta de casas nuevas fuera de la carretera de anillo exterior | +215% |
| Listados de casa de segunda mano | +38% |
| Volumen de consulta de préstamos del fondo de previsión | +320% |
4. Interpretación experta
El profesor Zhang, del Instituto de Investigación Real Estatal de la Universidad de Finanzas y Economía de Shanghai, dijo: "Esta política se centra en el área del anillo externo y evita el riesgo de sobrecalentamiento del mercado causado por un estímulo integral a través de 'medidas de zona'.
V. Análisis potencial de impacto
1.La diferenciación regional se intensifica: Se espera que la velocidad de ventas de los proyectos fuera del anillo exterior aumente, y los precios en el área central pueden permanecer estables
2.Ajuste de la estructura del producto: La demanda de apartamentos grandes mejorados puede aumentar significativamente
3.Los riesgos financieros son controlables: El monto del préstamo del fondo de previsión aún está limitado para evitar el apalancamiento excesivo
6. Comparación de políticas
Comparación con las políticas actuales en otras ciudades de primer nivel:
| Ciudad | Política de restricción de compra | Tax de préstamo del fondo de previsión |
|---|---|---|
| Llevar a la fuerza | No hay restricciones de compra fuera del anillo exterior | Familia 2.16 millones |
| Beijing | Limitado a comprar 2 conjuntos en toda la región | Familia 1.2 millones |
| Shenzhen | Restricción de compra diferenciada por parte | Familia 1.26 millones |
7. Precauciones para la implementación
1. Tiempo de implementación de políticas: del 15 de mayo de 2023
2. Condiciones aplicables: Compre la primera o mejorada vivienda
3. Revisión de calificación: aún necesita cumplir con los requisitos generales para las restricciones de compra de vivienda en Shanghai
Este ajuste de política marca una nueva etapa en la regulación inmobiliaria de Shanghai. Al implementar políticas refinadas para equilibrar la oferta y la demanda del mercado, se espera que promueva efectivamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Se continuará observando la respuesta posterior del mercado, y se aconseja a los compradores de viviendas que tomen decisiones racionales basadas en sus propias necesidades.
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