JLL: El mercado inmobiliario global se recupera en 2025, y la oferta y la demanda de activos de alta calidad se intensifican
Recientemente, las tendencias mundiales del mercado inmobiliario han atraído mucha atención. El último informe publicado por JLL muestra que a medida que la economía global se recupera gradualmente, el mercado inmobiliario global marcará el comienzo de una nueva ronda de crecimiento en 2025, pero el desequilibrio de la oferta y la demanda de los activos de alta calidad se intensificará aún más. El siguiente es un análisis completo de temas populares y contenido caliente en toda la red en los últimos 10 días.
1. Tendencia de recuperación del mercado inmobiliario global
JLL predice que la recuperación del mercado inmobiliario global en 2025 estará impulsada principalmente por los siguientes factores importantes:
| Conductores | Rendimiento específico |
|---|---|
| Recuperación económica | Rebound de tasa de crecimiento del PIB global, la confianza de los inversores aumenta |
| Entorno de baja tasa de interés | Las principales economías mantienen bajas tasas de interés y reducen los costos de financiación |
| Demanda de crecimiento | La demanda de bienes raíces comerciales y logística de bienes raíces continúa aumentando |
2. La oferta y la demanda de activos de alta calidad se intensifican
El informe señaló que a pesar de la recuperación general del mercado, la contradicción de la oferta y la demanda de los activos de alta calidad se intensificará aún más. La siguiente es una comparación de la oferta y la demanda de activos de alta calidad en las principales regiones del mundo:
| área | Tasa de crecimiento de la demanda de activos de alta calidad (%) | Tasa de crecimiento del suministro de activos de alta calidad (%) |
|---|---|---|
| América del norte | 8.5 | 5.2 |
| Europa | 7.3 | 4.8 |
| Asia Pacífico | 9.1 | 6.0 |
3. Áreas calientes a las que los inversores prestan atención
Según los datos de búsqueda de toda la red en los últimos 10 días, el sector inmobiliario que más se preocupan a los inversores se concentra principalmente en los siguientes aspectos:
| Áreas calientes | Índice de atención (de 100) |
|---|---|
| Bienes raíces logísticos | 95 |
| Centro de datos | 90 |
| Edificio verde | 85 |
| Apartamento de alquiler a largo plazo | 80 |
4. Impacto del entorno de políticas en el mercado
Los gobiernos de todo el mundo han introducido políticas relevantes para hacer frente a la recuperación económica y los cambios en el mercado inmobiliario. Las siguientes son las actualizaciones de políticas populares en los últimos 10 días:
| País/región | Contenido de políticas | Influencia |
|---|---|---|
| EE.UU | Aumentar la inversión de infraestructura y promover el desarrollo de bienes raíces comerciales | Bueno para bienes raíces comerciales |
| UE | Lanzar un plan de subsidio de construcción verde | Acelerar la popularización de edificios verdes |
| Porcelana | Relajar las restricciones al capital extranjero que ingresa al mercado inmobiliario | Atraer capital internacional |
5. Perspectiva futura
JLL espera que el mercado inmobiliario global muestre las siguientes tendencias en 2025:
1.La competencia por activos de alta calidad se intensifica: Debido al desequilibrio de la oferta y la demanda, la competencia por los activos de alta calidad será más intenso, y los precios pueden aumentar aún más.
2.Integración de la tecnología y bienes raíces: Las aplicaciones de edificios inteligentes y proptech (tecnología inmobiliaria) se utilizarán más ampliamente para mejorar la eficiencia de la operación de activos.
3.El desarrollo sostenible es en el núcleo: La inversión de construcción verde y ESG (ambiental, social, gobernanza) se convertirá en la corriente principal del mercado.
4.Diferenciación regional significativa: Habrá diferencias significativas en el rendimiento de los mercados emergentes y los mercados desarrollados, y los inversores deben tomar decisiones cuidadosas.
En resumen, el mercado inmobiliario global introducirá una recuperación en 2025, pero el desequilibrio de la oferta y la demanda de los activos de alta calidad se intensificará. Los inversores deben prestar mucha atención a las tendencias del mercado y los cambios en las políticas para aprovechar las oportunidades y evitar los riesgos.
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