Xi'an Cuijingtai Fase III Precio de entrega recortado en un 40% al día siguiente: los propietarios protegen colectivamente sus derechos y exigen una diferencia de precio
Recientemente, el precio de la tercera fase del proyecto Cuijingtai en Xi'an repentinamente cayó un 40% el día después de su entrega, lo que desencadenó un incidente de protección de derechos colectivos para los propietarios, que rápidamente se convirtió en un tema candente en Internet. Los propietarios cuestionaron los "recortes de precios maliciosos" de los desarrolladores y se les pidió que compensaran la diferencia de precio o se retiraran. El número de lecturas sobre temas relacionados sobre Weibo, Douyin y otras plataformas ha superado los 10 millones.
Antecedentes de eventos
La tercera fase del proyecto Cuijingtai se encuentra en el distrito de Weiyang, la ciudad de Xi'an. Fue desarrollado por una conocida compañía de bienes raíces. El precio unitario original era de aproximadamente 18,000 yuanes por metro cuadrado. El propietario completó la colección de casas el 8 de octubre, pero al día siguiente (9 de octubre), el desarrollador lanzó repentinamente una "oferta especial de liquidación", con el precio unitario a 11,000 yuanes/metros cuadrados, y algunas propiedades incluso tan bajas como 9,000 yuanes/medidores cuadrados, una caída de hasta 40%.
| Nodo | Contenido del evento |
|---|---|
| 8 de octubre | El propietario completa los procedimientos de recolección de la casa |
| 9 de octubre | Los desarrolladores anuncian recortes de precios en un 40% |
| 10 de octubre | Más de 300 propietarios se reunieron en la oficina de ventas para proteger sus derechos |
| 12 de octubre | El desarrollador respondió al "comportamiento del mercado" |
Principales demandas de propietarios
1. Pídale al desarrollador que compensa la diferencia o consulte
2. cuestionando el comportamiento de reducción de precios viola las "regulaciones sobre las ventas de viviendas comerciales"
3. Solicite a las autoridades reguladoras a intervenir en la investigación
| Cálculo de pérdidas del propietario (tomando 100㎡ como ejemplo) | Cantidad (10,000 yuanes) |
|---|---|
| Precio total original | 180 |
| Precio total después de la reducción del precio | 110 |
| Pérdida directa | 70 |
Respuesta del desarrollador
El desarrollador declaró que el recorte de precios era un "comportamiento del mercado" y presentó los siguientes datos:
| Datos de ventas de proyectos | Valor |
|---|---|
| Número total de conjuntos en la tercera fase | 1200 conjuntos |
| Número de conjuntos vendidos | 856 conjuntos |
| Tasa de venta | 71.3% |
Opinión de expertos
1.Experto legal: Si el contrato no tiene un acuerdo especial, el desarrollador tiene derecho a ajustar el precio, pero preste atención a las disposiciones relevantes de la Ley de Competencia Anti-Unfair
2.Analista de bienes raíces: Reflejando la presión actual sobre el desembocamiento en el mercado inmobiliario, se espera que los eventos similares puedan aumentar
3.economista: Se recomienda establecer un mecanismo de advertencia para las fluctuaciones anormales del precio de la vivienda
Los internautas discuten
Weibo Topic # Xi'an Los proyectos inmobiliarios se reducen tan pronto como se entregan # Leer el volumen alcanza los 230 millones, el punto de vista principal:
• Defensores de los derechos de apoyo: cree que los desarrolladores no son confiables
• Facción de marketing: cree que comprar y vender es gratis
• Espere y vea: preocuparse por activar una reacción en cadena
| plataforma | Temas relacionados |
|---|---|
| 230 millones de lecturas | |
| TIK TOK | #Xi'an Rights Protection, 58 millones de visitas |
| Zhihu | Ocupado el séptimo lugar en la lista caliente |
Último progreso en el evento
A partir del 15 de octubre, la Oficina de Desarrollo de Vivienda y Desarrollo Urbano de Weiyang Rural ha intervenido en la investigación y le ha pedido al desarrollador que presentara información de ventas relevante. Los expertos de la industria predicen que esto puede promover a los gobiernos locales a introducir un sistema de presentación de precios de vivienda más estricto.
Análisis en profundidad
Este incidente refleja tres contradicciones importantes en el mercado inmobiliario actual:
1. La contradicción entre la presión de reducción del inventario del desarrollador y las necesidades de preservación de activos del propietario
2. La contradicción entre el mecanismo de regulación del mercado y la protección contra los derechos del consumidor
3. La contradicción entre el sistema de ventas de preventa y las fluctuaciones en los precios de la vivienda existentes
Vale la pena señalar que los incidentes similares no son casos individuales. Según las estadísticas, desde la segunda mitad de 2023, ha habido 6 incidentes de protección de derechos causados por recortes de precios significativos antes y después de la entrega en el país, que involucra muchas ciudades de segundo nivel como Wuhan y Zhengzhou.
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