Las subastas comerciales y residenciales de Shaoxing exceden las 300 rondas: la tasa premium es del 12,14%, estableciendo un nuevo alto este año

Las subastas comerciales y residenciales de Shaoxing superan las 300 rondas: la tasa de primas del 12.14% alcanza un nuevo máximo este año

Recientemente, una subasta de tierras comerciales y residenciales en Shaoxing City ha atraído una atención generalizada del mercado. pasar a travésMás de 300 rondasLa trama finalmente tomóTasa de prima 12.14%La transacción estableció un nuevo alto en la tasa de primas del mercado de tierras en Shaoxing City en 2023. Este fenómeno no solo refleja la confianza de los desarrolladores en el mercado inmobiliario de Shaoxing, sino que también refleja la tendencia de recuperación actual del mercado de tierras.

1. Información básica y datos de transacciones de gráficos

2. Análisis del proceso de subasta

Esta subasta tomó mucho tiempo4 horas, atraer8 empresasLas compañías inmobiliarias participan en la competencia. El número de rondas de licitación excedió los 300, y finalmente fue ganado por una compañía inmobiliaria nacional líder por 1.772 mil millones de yuanes. Vale la pena señalar que esta es la primera trama comercial y residencial en Shaoxing con una tasa de prima de más del 10% este año, con una tasa de prima más alta que el mismo tipo de trama vendido el mes pasado.5.3 puntos porcentuales.

3. Interpretación de antecedentes del mercado

Esta alta transacción premium está estrechamente relacionada con los aspectos positivos de muchas políticas recientes:

1.Recortes de tasas de interés de la hipoteca: La tasa de interés para la primera hipoteca en Shaoxing ha disminuido al 3.8%, un récord bajo

2.Optimización de reglas de subasta de tierras: Abolir el requisito de "precios limitados de la vivienda" y aumentar el margen de beneficio de las compañías inmobiliarias

3.Aparece el efecto de los juegos asiáticos: Hangzhou Asian Games impulsa la actualización esperada de la infraestructura urbana en Shaoxing

Los datos de CRIC muestran que el área de transacción de nuevas viviendas en Shaoxing City aumentó un mes a mes en junioveintitrés%, el ciclo de ventas de inventario ha caído a12 meses, el mercado mostró signos obvios de recuperación.

4. Opinión de expertos

Director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de la Universidad Tecnológica de ZhejiangYu XiaofenÉl dijo: "Esta subasta de tierras ha publicado tres señales: primero, todavía se busca tierras de alta calidad en las ciudades centrales; segundo, se ha aliviado la presión financiera de las compañías inmobiliarias; tercero, las expectativas del mercado se están restaurando".

Director de Investigación, Centro de think tank de e-House Research InstituteYan YuejinSeñaló: "Aunque la tasa de primas del 12.14% es alta, todavía está dentro del rango racional. Se espera que Shaoxing lance una serie de parcelas de alta calidad en la segunda mitad del año, y se espera que la popularidad del mercado de tierras continúe".

5. Comparación de los mercados circundantes

6. Perspectivas futuras

Según la Oficina de Recursos Naturales y Planificación Municipales de Shaoxing, también se lanzará en la segunda mitad del año7 casosTierras comerciales y residenciales de alta calidad, el área de venta total es aproximadamente400,000 metros cuadrados. Los expertos de la industria predicen que con la aceleración del proceso de integración en el delta del río Yangtze y la profundización del efecto urbano de Hangzhou y Shaoxing, se espera que el valor del mercado de tierras de Shaoxing continúe siendo revaluado.

Como tendencia del mercado, esta subasta de tierras está detrás de su alta popularidad. El reconocimiento de los desarrolladores del potencial de desarrollo urbano de Shaoxing. Sin embargo, los expertos también recuerdan que el mercado inmobiliario actual todavía se encuentra en un período de ajuste, y las compañías inmobiliarias deberían evaluar racionalmente los riesgos de inversión y evitar la licitación irracional.