¿Cuánto cuesta la casa en Lujiazui? Últimos datos y análisis de tendencias del mercado en 2023
Como distrito financiero central de Shanghai, los precios de la vivienda en Lujiazui siempre han sido el foco de atención de los inversores y compradores de viviendas. Este artículo combinará temas candentes y datos estructurados de todo Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad de la situación actual y las tendencias futuras de los precios de la vivienda en Lujiazui.
1. Los últimos datos sobre los precios de la vivienda en Lujiazui en 2023
| Tipo de propiedad | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Representantes de la comunidad popular |
|---|---|---|---|
| residencial de alta gama | 180.000-250.000 | +1,2% | Tomson No.1, COFCO Vista al mar No.1 |
| residencia ordinaria | 120.000-150.000 | +0,8% | Jardín junto al río Yanlord, Jardín junto al río Shimao |
| edificio de oficinas | 80.000-120.000 | -0,5% | Torre de Shanghai, Centro Financiero Mundial |
2. Acontecimientos recientes del mercado
1.impacto de la política financiera: El banco central redujo el coeficiente de reservas obligatorias en 0,25 puntos porcentuales y el número de consultas sobre viviendas de lujo en Lujiazui aumentó un 15%
2.Nuevos desarrollos: El nuevo proyecto "Jiulu" en la sección Lujiazui del norte de Binjiang se inauguró con un precio de apertura promedio de 210.000 / ㎡, y la tasa de ventas ese día alcanzó el 80%.
3.mercado de alquiler: El alquiler mensual de apartamentos con servicios de alta gama superó los 100.000 yuanes, un récord
3. Tres factores centrales que afectan los precios de la vivienda
| Factores que influyen | Estado actual | expectativas futuras |
|---|---|---|
| política financiera | Perder | Buenas noticias continuas |
| suministro de tierra | Extremadamente escaso | Sin nuevos planes |
| entrada de capital extranjero | Un aumento interanual del 18% | permanecer estable |
4. Opiniones de expertos y sugerencias de compra.
1.tendencia a corto plazo: Se espera que los precios de la vivienda mantengan un aumento moderado del 2-3% en los próximos tres meses
2.valor de la inversión: Los activos en ubicaciones centrales tienen una fuerte resistencia al riesgo, pero se debe prestar atención a los riesgos de liquidez.
3.estrategia de compra: Se recomienda prestar atención a los escasos recursos habitacionales de los apartamentos pequeños, que tienen una mayor tasa de rotación.
5. Pautas para diferentes tipos de compradores de vivienda
| Tipo de compra de casa | asesoramiento presupuestario | Zona recomendada |
|---|---|---|
| Solo necesito el primer set | 8 millones-12 millones | plato yuanshen |
| Mejorar el reemplazo | 15 millones-25 millones | A lo largo de la orilla del río |
| Inversión de alto nivel | 30 millones+ | CBD central |
6. Previsión del mercado futuro
1.Tendencias 2024: A medida que se acelera la construcción del Centro Financiero Internacional de Shanghai, se espera que los precios de la vivienda en Lujiazui superen el techo de 300.000/㎡
2.Advertencia de riesgo: Hay que tener cuidado con el impacto de las fluctuaciones económicas globales en el mercado de alta gama.
3.Oportunidades emergentes: El piloto de REIT de bienes raíces comerciales puede generar nuevos canales de inversión
En resumen, Lujiazui, como el altiplano financiero de China, se mantendrá fuerte en los precios de la vivienda en el largo plazo. Se recomienda que los compradores de viviendas comprendan el período de ventana de la póliza en función de sus propias necesidades y realicen evaluaciones de riesgos adecuadas.
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