Pilotos de Shanghai La adquisición y almacenamiento de viviendas existentes que se comprarán y transferirán a viviendas asequibles: los fondos especiales de bonos apoyan a las compañías inmobiliarias

Pilotos de Shanghai La adquisición y almacenamiento de viviendas existentes que se comprarán y transferirán a viviendas asequibles: los fondos especiales de bonos apoyan a las compañías inmobiliarias para resolver el inventario

Recientemente, Shanghai lanzó una política piloto innovadora para ayudar a las empresas inmobiliarias a resolver la presión de inventario a través de la adquisición, almacenamiento y conversión de viviendas existentes en viviendas asequibles, combinadas con fondos especiales de bonos. Esta medida no solo inyecta una nueva vitalidad en el mercado inmobiliario, sino que también proporciona nuevas ideas para la construcción de viviendas asequibles. Los siguientes son el contenido de enfoque y el análisis de datos estructurados que se ha discutido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días.

1. Fondo de política y contenido central

La Comisión de Vivienda y Desarrollo Rural de Shanghai emitió conjuntamente un aviso, aclarando que pilotará el trabajo de recolección, almacenamiento y transferencia de viviendas existentes a viviendas asequibles. El contenido del núcleo incluye:

1.Almacenamiento de viviendas de stock: El gobierno compra el inventario de empresas inmobiliarias a través de métodos orientados al mercado y los convierte en viviendas asequibles.

2.Soporte especial de bonos: Emitir bonos especiales para proporcionar apoyo financiero para trabajos de recolección y almacenamiento, y se espera que la primera fase alcance los 5 mil millones de yuanes.

3.Las compañías inmobiliarias alivian sus dificultades: Se dará prioridad para apoyar a las pequeñas y medianas compañías inmobiliarias para aliviar su presión de la cadena de capital.

2. Estadísticas de temas candentes en toda la red (próximos 10 días)

Iii. Análisis del impacto de la política

1.Impacto en el mercado inmobiliario

Esta política puede aliviar la presión de inventario de las compañías inmobiliarias a corto plazo, especialmente el problema de liquidez de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias. A la larga, el método de recolección, almacenamiento y transferencia de viviendas asequibles ayudará a estabilizar los precios de la vivienda y optimizar la estructura de la oferta de viviendas.

2.Suplemento al sistema de vivienda asequible

Shanghai tiene una gran brecha en viviendas asequibles, y esta política acelerará el suministro de viviendas asequibles. Se estima que la primera fase de la adquisición y el almacenamiento de la vivienda puede proporcionar alrededor de 5,000 unidades de vivienda asequibles.

3.Conducir el mercado especial de bonos

La emisión de bonos especiales atraerá capital social para participar y formar un modelo de "Operación de Mercado del Gobierno + Operación". La siguiente tabla es el plan de asignación especial de fondos de bonos:

4. Vistas expertas y comentarios de los internautas

1.Opinión de expertos

El vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de China dijo: "La política piloto de Shanghai es un intento innovador, que no solo resuelve el problema de inventario de las compañías inmobiliarias, sino que también complementa el suministro de viviendas asequibles, que vale la pena aprender de otras ciudades".

2.Los internautas discuten

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Zhihu Netizen "Economician" hizo una pregunta: "¿Cómo determinar el precio de almacenamiento y almacenamiento? ¿Subsidiará a las empresas inmobiliarias disfrazadas?"

5. Perspectiva futura

Si la política piloto de Shanghai logra resultados significativos, puede promoverse en todo el país. El siguiente paso debe recibir atención a:

1. ¿Es transparente el mecanismo de precios para recolectar y almacenar fuentes de vivienda?
2. Supervisión de la eficiencia del uso de fondos especiales de bonos;
3. Equidad en la asignación de viviendas asequibles.

En general, esta política proporciona nuevas ideas para la transformación de la industria de bienes raíces y explora nuevas rutas para la construcción de viviendas asequibles.