Cómo eliminar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria
Cambiar el nombre en la escritura de propiedad inmobiliaria es un requisito común y puede implicar cambios de matrimonio, herencia, ventas y otras situaciones. Este artículo presentará en detalle el proceso, los materiales necesarios, las tarifas y las precauciones para eliminar nombres de los certificados de bienes raíces y proporcionará datos estructurados como referencia.
1. Situaciones comunes en las que se eliminan nombres de los certificados inmobiliarios
| escena | Descripción |
|---|---|
| Divorcio y división de bienes | Después de un divorcio de pareja, es necesario dividir la propiedad y una de las partes renuncia a los derechos de propiedad. |
| transferencia de herencia | Después de que muere el dueño original de la propiedad, los herederos cambian el nombre. |
| Transacciones de compra y venta. | Transferir derechos de propiedad a otros mediante compra y venta. |
| Transferencia de regalo | Transferir derechos de propiedad mediante donación. |
2. Proceso y materiales requeridos
| pasos | lista de materiales | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| 1. Firmar un acuerdo | Acuerdo de divorcio/contrato de donación/contrato de venta | Se requiere certificación notarial (obligatoria en algunas áreas) |
| 2. Pagar impuestos y tasas | DNI, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago de impuestos. | Las tasas impositivas varían de un lugar a otro. |
| 3. Manejar la transferencia de propiedad | Formulario de solicitud, certificado de matrimonio (si corresponde) | Ambas partes deben estar presentes. |
| 4. Obtenga un nuevo certificado | Recibo de aceptación | Generalmente 5-15 días laborables |
3. Referencia de detalles de costos (tomando como ejemplo una propiedad valorada en 1 millón)
| Tipo de tarifa | Métodos de compra y venta. | Método de donación | método de herencia |
|---|---|---|---|
| impuesto de escritura | 1%-3% | 3% | exento de impuestos |
| impuesto sobre la renta personal | 1% (solo exentos para mayores de 5 años) | 20% | exento de impuestos |
| Honorarios de notario | 0 | 0,2% del valor de la propiedad | 0,5% del valor de la propiedad |
| cuota de inscripción | 80 yuanes | 80 yuanes | 80 yuanes |
4. Precauciones especiales
1.Propiedad con préstamo pendiente: Es necesario liquidar el préstamo primero u obtener documentos escritos del banco que acepten el cambio.
2.Política de restricción de compras: El cesionario debe cumplir con los requisitos locales para la compra de una vivienda.
3.nodo de tiempo: La división de propiedad después del divorcio debe realizarse dentro de 1 año (requerido en algunas ciudades)
4.riesgo fiscal:La venta posterior en forma de obsequio puede dar lugar a un impuesto individual elevado
5. Últimas novedades en materia de políticas (actualizado en 2023)
| área | Puntos clave del New Deal | tiempo efectivo |
|---|---|---|
| Pekín | Los divorcios de menos de 1 año se revisarán en función del número de unidades familiares originales. | 2023.9.1 |
| Shangai | Los obsequios de familiares directos están incluidos en la revisión del límite de compras. | 2023.8.15 |
| ciudad de cantón | Impulsar “transferencia con depósito” para simplificar el proceso | 2023.7.1 |
6. Asesoramiento de expertos
1. PreferenciaTransferencia de propiedadDe esta manera, los costos fiscales a largo plazo son menores.
2. Cuando se trata de división de bienes en un divorcio, se recomienda aclarar la cláusula de propiedad en el acuerdo de divorcio.
3. Consulte con un abogado profesional o agente inmobiliario antes de realizar la manipulación para evitar múltiples viajes por materiales incompletos.
4. Preste atención a conservar todos los comprobantes de pago, que le serán necesarios cuando venda la propiedad posteriormente.
Si necesita solicitar la exclusión de la lista del certificado de bienes raíces, se recomienda preparar los materiales relevantes con anticipación, comprender las políticas locales específicas y confiar a una agencia profesional para que se encargue de ello si es necesario para garantizar la finalización sin problemas del proceso.
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