Cómo realizar lotería para casas en Xi'an: interpretación de las últimas políticas y temas candentes
Recientemente, el mercado inmobiliario de Xi'an ha vuelto a ser un tema candente, especialmente la política de lotería para casas nuevas, que ha atraído una amplia atención. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días para brindarle una explicación detallada de las últimas políticas, procedimientos y precauciones de la lotería de bienes raíces de Xi'an, y adjuntará datos estructurados como referencia.
1. Antecedentes de la nueva política de lotería de viviendas de Xi'an
Con el aumento constante de los precios de la vivienda en Xi'an, la contradicción entre la oferta y la demanda de viviendas nuevas se ha agudizado. Para garantizar la equidad en la compra de viviendas, Xi'an ha implementado una política de ventas de lotería para viviendas comerciales desde 2018. Los últimos datos de septiembre de 2023 muestran que la tasa de suscripción para proyectos inmobiliarios populares en las principales áreas urbanas generalmente excede 3:1, y algunas viviendas en distritos escolares incluso alcanzan 10:1.
| zona | Ratio medio de suscripción en septiembre | Ejemplos de propiedades populares |
|---|---|---|
| Zona de alta tecnología | 4.2:1 | Vanke Jade Internacional |
| Nuevo distrito de Qujiang | 5.7:1 | Ciudad del mundo dorado |
| Zona Ecológica Chanba | 3.5:1 | Envío de China Yue Lishan |
2. Calificaciones y condiciones de la lotería
Según las últimas regulaciones de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an, participar en la lotería de casas nuevas debe cumplir las siguientes condiciones:
| tipo de condición | Requisitos específicos |
|---|---|
| Requisitos de registro del hogar | Registro de hogares en Xi'an o pago continuo de la seguridad social durante 12 meses |
| Política de restricción de compras | Los hogares están limitados a 2 unidades, los solteros están limitados a 1 unidad |
| Relación de pago inicial | 30% para la primera casa, 40% para la segunda casa |
3. Análisis de todo el proceso de lotería.
1.Periodo de publicidad inmobiliaria.: Los desarrolladores deben anunciar la información de la vivienda y los planes de venta con 7 días de antelación.
2.Registro de interés: Para registrarse a través de la cuenta oficial de WeChat "Xi'an Housing Construction" o el sitio web de la Autoridad de Vivienda, debe enviar:
| tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prueba de identidad | Original y copia del DNI |
| Calificaciones para la compra de una vivienda | Certificado de seguridad social/libro de registro del hogar |
| Prueba de fondos | Extracto bancario del pago inicial |
3.Revisión de calificación: La Autoridad de Vivienda completará la revisión dentro de 3 días hábiles
4.notarización de lotería: Supervisado por la Notaría, mediante sorteo aleatorio informático
5.Selección y firma de casa.: El candidato seleccionado elegirá una casa en orden y el contrato se completará en 72 horas.
4. Consejos prácticos para mejorar tu tasa de ganancias
1.Presta atención al ritmo del mercado.: Los desarrolladores se esfuerzan por lograr el rendimiento al final del año y el número de lanzamientos suele aumentar alrededor de un 30%.
2.Elija la propiedad adecuada: La tasa de ganancia promedio para propiedades en áreas no populares es un 50% mayor
3.Aprovecha bien tu cuota familiar: Aumentar las oportunidades de registro en nombre de personas mayores calificadas
4.Aprovecha la oportunidad para sustituir: Alrededor del 15% de los ganadores de la lotería dejarán de elegir una casa.
| Habilidades | Mejora esperada |
|---|---|
| Elija propiedades no populares | La tasa de ganancia aumenta entre un 50 y un 80 %. |
| Participa en el registro multiplaca | Las posibilidades aumentan 2-3 veces |
| Presta atención a las ventas tardías | La probabilidad de evitar la lotería es del 30%. |
5. Respuestas a las últimas preguntas candentes
P: ¿Los talentos tienen prioridad en la compra de casas?
R: Los talentos reconocidos en las categorías A, B y C pueden tener prioridad en la lotería, pero deben presentar un certificado de reconocimiento de talento.
P: ¿Cuáles son las consecuencias de darse por vencido después de ganar?
R: No se le permitirá volver a participar en la lotería dentro de 6 meses y se le incluirá en la lista negra de integridad un total de 3 veces.
P: ¿Las casas de segunda mano están afectadas por las restricciones de compra?
R: No existen restricciones de compra para casas de segunda mano en Xi'an, pero deben cumplir con la política de restricción de ventas (el certificado de propiedad inmobiliaria solo se puede comercializar después de 3 años).
6. Nuevos cambios en la política de lotería de Xi'an en 2023
1.Fortalecer la supervisión del capital: El pago inicial debe ir a la cuenta de depósito en garantía
2.Estandarizar el comportamiento de ventas: Está prohibido cobrar tarifas adicionales como "tarifa del té"
3.Optimizar el sistema de registro: Lograr "una tarjeta para todo" y reducir el uso de papel
El fenómeno de la "lotería de miles de personas" que ha sido objeto de acalorados debates en Internet recientemente (como la lotería de 12.000 personas para una determinada celebridad de Internet a finales de agosto) ha desencadenado debates sobre la equidad de la política. Los expertos recomiendan que los compradores de viviendas sean racionales y elijan el momento y la zona adecuados para comprar una vivienda en función de las necesidades reales.
Si desea obtener la información más reciente sobre la lotería de bienes raíces, puede seguir el sitio web oficial o la cuenta oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an, que actualiza los datos de vivienda disponibles todos los días a las 10 a.m.
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