Cómo identificar la primera casa en Shanghai
En los últimos años, como ciudad de primer nivel, los precios de la vivienda en Shanghai se han mantenido altos y su política de compra de viviendas también ha atraído mucha atención. En particular, los estándares de identificación para viviendas por primera vez están directamente relacionados con factores clave como el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos de los compradores de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para analizar en detalle los criterios para identificar viviendas por primera vez en Shanghai y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Normas de reconocimiento de viviendas por primera vez en Shanghai
Según la última normativa de la Comisión de Administración de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Municipal de Shanghai, la identificación de viviendas de primera vivienda se basa principalmente en los siguientes aspectos:
| Condiciones de reconocimiento | Instrucciones específicas |
|---|---|
| No hay casa a nombre de la familia. | Los compradores de viviendas y sus familiares (incluidos cónyuges e hijos menores) no tienen registros de registro de vivienda en Shanghai. |
| Sin antecedentes de préstamos para vivienda | Los compradores de vivienda y sus familiares no tienen historial de préstamos hipotecarios (incluidos préstamos cerrados) en todo el país. |
| solo vivienda | La vivienda adquirida por el comprador es la única vivienda de la familia y la superficie no supera los 90 metros cuadrados. |
2. La diferencia entre vivienda de primera y no vivienda de primera
Existen diferencias significativas en las políticas de compra de vivienda entre compradores por primera vez y no por primera vez. La comparación específica es la siguiente:
| Proyecto | primera suite | No primera casa |
|---|---|---|
| Relación de pago inicial | 35% | 50%-70% |
| tasa de interés del préstamo | Tasa base (actualmente 4,1%) | La tasa de interés base aumenta entre un 10% y un 20% |
| Tasa de impuesto de escritura | 1%-1,5% | 3% |
3. Circunstancias especiales para la identificación de propietarios de vivienda por primera vez
En funcionamiento real, podrán afectar a la identificación de la primera vivienda las siguientes circunstancias especiales:
| circunstancias especiales | Resultado de identificación |
|---|---|
| Comprar una casa antes del matrimonio | Si una de las partes era propietaria de una casa antes del matrimonio, la casa comprada por la otra parte después del matrimonio seguirá contándose como la primera vivienda. |
| Tener una casa en otro lugar | Si un comprador de vivienda no es propietario de una casa en Shanghai, pero tiene una casa en otras ciudades y tiene un historial de préstamos, no se contará como la primera vivienda. |
| Viviendas de demolición y reasentamiento. | Si la familia sólo tiene una casa de reasentamiento de demolición a su nombre y ninguna otra vivienda, aún así puede ser reconocida como la primera vivienda. |
4. Cómo comprobar las calificaciones para tu primera vivienda
Los compradores de vivienda pueden comprobar si son elegibles para su primera vivienda a través de los siguientes canales:
| Método de consulta | Operaciones específicas |
|---|---|
| Consulta en línea | Inicie sesión en el sitio web oficial del Comité de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Municipal de Shanghai e ingrese su información personal para realizar consultas. |
| Consulta sin conexión | Lleve su documento de identidad, registro de domicilio y otros materiales a la ventanilla del centro de comercio de bienes raíces de cada distrito para realizar consultas. |
| consulta bancaria | Proporcione un informe de crédito personal al banco prestamista, que ayudará a identificarlo. |
5. Sugerencias para comprar tu primera vivienda
Para compradores de vivienda por primera vez, aquí hay algunas sugerencias:
1.Planifica tu presupuesto con antelación: Con base en el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo, planifique razonablemente el presupuesto de compra de la vivienda para evitar una interrupción en la cadena de capital.
2.Preste atención a los cambios de política: Las políticas de compra de viviendas de Shanghai están sujetas a ajustes de vez en cuando. Se recomienda prestar atención periódicamente a la información oficial más reciente.
3.Elige el área correcta: Los precios de la vivienda varían mucho entre los distritos de Shanghai. Los compradores de vivienda por primera vez pueden dar prioridad al anillo exterior o a las áreas emergentes, que son más rentables.
4.Consulta a un profesional: Si tiene alguna duda durante el proceso de compra de una casa, puede consultar a un agente inmobiliario o a un abogado para asegurarse de que sus derechos e intereses no se vean perjudicados.
6. Resumen
Los criterios para identificar viviendas por primera vez en Shanghai implican muchos aspectos, como las condiciones de la vivienda familiar y los antecedentes de préstamos. Los compradores de viviendas deben comprobar cuidadosamente sus propias condiciones. Existen diferencias significativas en los índices de pago inicial, las tasas de interés de los préstamos, etc. entre los propietarios de vivienda por primera vez y los que no lo son. El uso adecuado de las calificaciones para propietarios de vivienda por primera vez puede reducir significativamente el costo de compra de la vivienda. Se recomienda que los compradores de viviendas hagan sus deberes con antelación para garantizar una compra sin problemas.
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